Vraag en antwoord Blauwestad

Blauwestad

• Wat is Blauwestad?
  

  Blauwestad is een nieuwe woonplaats in Oost-Groningen die is gelegen aan het Oldambtmeer. Het ligt in de nieuwe gemeente Oldambt (bestaat sinds 1 januari 2010, voorheen waren dit de gemeenten Winschoten, Reiderland en Scheemda) en het maakt deel uit van het project Blauwestad. Het belangrijkste doel van het project is om de regio sterker te maken met nieuwe bedrijvigheid en werkgelegenheid.

• Waar ligt Blauwestad?
  

  Blauwestad ligt ten noorden van Winschoten in het oostelijke deel van de provincie Groningen, in het gebied Oldambt.

• Hoe groot is het gebied van Blauwestad?
  

  Het Oldambtmeer is zo groot als het Sneekermeer. Dat betekent dat er een gebied van ruim 8 km2 is uitgegraven, vergelijkbaar met 1200 voetbalvelden. Naast het meer is er ook nog eens zo’n 350 hectare nieuw natuurgebied toegevoegd. Met inbegrip van het meer en de al aanwezige natuurgebieden is er een schitterend natuurgebied ontstaan van circa 2000 hectare.
  Totale oppervlakte van het project is 1.600.000 m2.

• Hoe is Blauwestad ontstaan?
  

  Eind jaren ’80 kwamen Wim Haasken, gemeenteraadslid van Scheemda en Jan Timmer, een architect uit Scheemda met het revolutionaire idee om in dit gebied weer een meer te creëren: het Oldambtmeer. Uit dit idee vloeide een andere gedachte voort: de ontwikkeling van een geheel nieuwe stad: Blauwestad.

• Wie zijn de initiatiefnemers van Blauwestad?
  

  De provincie Groningen, in een publiekprivate samenwerking met BAM, Ballast Nedam en Koop Holding Europe. In samenwerking met de gemeenten Winschoten, Scheemda en Reiderland.

• Wat is de rol van de provincie in het project Blauwestad?
  

  De provincie heeft van het begin af aan de regie gevoerd in het project Blauwestad, in samenwerking met de gemeenten Scheemda, Reiderland en Winschoten (per 1-1-2010 samengegaan in de gemeente Oldambt). De belangrijkste doelstelling was en is het verbeteren van de leefbaarheid van het gebied in Oost-Groningen. Om dit doel te realiseren vindt de provincie het belangrijk dat het gebied, en daarmee de economische bedrijvigheid, zich verder ontwikkelt. Voor de verdere ontwikkeling van Blauwestad willen de provincie en de gemeente Oldambt weten wat de Groningers belangrijk vinden voor het gebied. De provincie heeft er tegelijkertijd een financieel belang bij dat er in Blauwestad bouwkavels verkocht worden, omdat daarmee de kosten die de provincie gemaakt heeft voor dit project, weer worden terugverdiend.

• Wanneer is Blauwestad aangelegd?
  

  In 2004 is begonnen met het graven van het meer, in het najaar van 2005 zijn de contouren van het meer zichtbaar, en in januari 2006 zijn de eerste bouwkavels geleverd.

• Waarom heeft de Noordelijke Rekenkamer onderzoek gedaan naar Blauwestad?
  

  Provinciale Staten hebben eind 2009 besloten de Noordelijke Rekenkamer opdracht te geven voor een onderzoek naar de gang van zaken rond de publiekprivate samenwerking Blauwestad waar de provincie de afgelopen jaren deel van uitmaakte. Het onderzoek richt op de vraag of de publiek-private samenwerking in het project Blauwestad doelmatig en effectief is geweest, en welke lessen hieruit getrokken kunnen worden voor toekomstige gebiedsontwikkelingen, ook in Blauwestad. De Noordelijke Rekenkamer heeft de resultaten van het onderzoek 1 juli 2010 aan Provinciale Staten aangeboden. Provinciale Staten bespreken het onderzoek op 29 september.

• Wat wil de overheid voor de toekomst van Blauwestad?
  

  De provincie Groningen en de gemeente Oldambt willen dat Blauwestad zich verder ontwikkelt en dat het gebied daardoor een belangrijke bijdrage levert aan de leefbaarheid in Oost-Groningen. Hoe deze ontwikkeling er verder uit zou moeten zien, daarover is de overheid gesprek met vertegenwoordigers van bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden in het gebied.

  Uitgangspunt is dat de kwaliteit van het project gehandhaafd blijft. Een ander uitgangspunt is dat de provincie en de gemeente Oldambt de kavels graag sneller willen verkopen dan de veertig jaar die er nu voor staan. Bij de ontwikkeling van dit toekomstplan worden allerlei belanghebbende partijen betrokken. De bewoners van Blauwestad zijn daarbij een belangrijke groep. Het streven is om de opzet van de publiekpublieke samenwerking (provincie en gemeente Oldambt) en de ontwikkelingsvisie rond de zomer voor te leggen aan provinciale staten en de gemeenteraad.

  Ondertussen gaan de activiteiten rond het project gewoon door. Dit betekent dat de verkoop van kavels en woningen niet stil komt te liggen en er wordt doorgewerkt aan de ontwikkeling van Blauwestad.

• Waarom heeft de Noordelijke Rekenkamer onderzoek gedaan naar Blauwestad?
  

  Provinciale Staten hebben eind 2009 besloten de Noordelijke Rekenkamer opdracht te geven voor een onderzoek naar de gang van zaken rond de publiekprivate samenwerking Blauwestad waar de provincie de afgelopen jaren deel van uitmaakte.

  Het onderzoek richt op de vraag of de publiek-private samenwerking in het project Blauwestad doelmatig en effectief is geweest, en welke lessen hieruit getrokken kunnen worden voor toekomstige gebiedsontwikkelingen, ook in Blauwestad. De Noordelijke Rekenkamer heeft de resultaten van het onderzoek 1 juli 2010 aan Provinciale Staten aangeboden.
  
  

• Is er bouwfraude gepleegd in het project Blauwestad?
  

  Naar aanleiding van het radioprogramma Argos op zaterdag 29 mei kwamen er berichten in de media over vermeende vastgoedfroude in het project Blauwestad. Gedeputeerde Staten hebben in een brief aan Provinciale Staten laten weten dat er geen strafbare feiten zijn gepleegd of sprake is van vastgoedfraude.

  In de zomer van 2008 werd door de CV Blauwestad - het private deel van de BV Blauwestad - opdracht gegeven aan de notaris tot het transporteren van een aantal kavels in Blauwestad van de provincie naar de CV. De afspraak was, dat de ontwerpaktes voor deze transporten altijd eerst aan de provincie voorgelegd moesten worden. Dat is echter niet gebeurd. Uit onderzoek bleek dat dit een administratieve fout is geweest van het notariskantoor, en dat er geen sprake van fraude was. De provincie heeft dan ook geen aangifte gedaan. Wel heeft de provincie het notariskantoor civielrechtelijk aansprakelijk gesteld. Dit betekent dat als de provincie schade van deze fout zou ondervinden, dit teruggevorderd zou kunnen worden op het notariskantoor. Tot op heden is dit niet nodig geweest, en het is onwaarschijnlijk dat dit nog gaat gebeuren.

  Verder kwam de rol van de directeur van de BV De Blauwestad in de berichtgeving aan de orde. Als directeur werkte hij zowel voor de private partij (Koop Holding) als voor de publieke partij (de provincie). Hij heeft de provincie toentertijd niet tijdig op de hoogte gesteld van de opdracht aan de notaris tot het transporteren van de betreffende kavels, terwijl het hem bekend was dat er nog discussie over was tussen de private en publieke partij en dat de provincie deze transactie niet zou goedkeuren. De provincie is van mening dat hij daarmee de belangen van de provincie niet goed heeft behartigd. Dit is ook aan hem bekend gemaakt. Het is echter niet zo dat het de provincie met betrekking tot het handelen van de directeur is gebleken dat er sprake is geweest van vastgoedfraude of van strafbare feiten.

• Welke partijen werken samen in het project Blauwestad?
  

  De provincie en de nieuwe gemeente Oldambt zijn per 1 januari 2010 een publiekpublieke samenwerking aangegaan. Samen hebben zij gewerkt aan een  toekomstplan, de ontwikkelingsvisie 'Blauwestad in het Oldambt' ( PDF-bestand, 2 MB), waar provinciale staten en de gemeenteraad na de zomer over gaan beslissen. De bewoners en de ondernemers uit Blauwestad zijn ook betrokken bij het opstellen van deze ontwikkelingsvisie.

• Wie is de commissie Alders-Bakker-Doets?
  

  De provincie en Koop Holding Europe hebben de commissie Alders-Bakker-Doets eind 2008 aangesteld om als onafhankelijk deskundige partij onderzoek te doen naar de meest optimale vorm van samenwerking tussen beide partijen voor de verdere realisatie van Blauwestad.

• Wat was het advies van de commissie Alders-Bakker-Doets?
  

  De commissie constateerde dat door de crisis in de financiële wereld en de daaruit voortvloeiende stagnatie in de woningmarkt de verkoop van kavels flink tegenvalt. Dit betekent dat de doorlooptijd veel langer zal zijn dan de geplande 10 jaar en dat brengt een grotere financieringslast en bijbehorende risico's met zich mee. Daarom vond de commissie het niet meer verantwoord het project te laten trekken door de overheid samen met slechts één private partij (Koop Holding Europe). De commissie adviseerde de publiek-private samenwerking te beëindigen en verder te gaan met een publiek-publieke samenwerking tussen de provincie en de nieuwe gemeente Oldambt. En de commissie deed de aanbeveling om het ontwerp van Blauwestad op onderdelen aan te passen, met behoud van kwaliteit als uitgangspunt.

• Is de publiekprivate samenwerking Blauwestad beëindigd?
  

  Per 1 januari 2010 is de publiekprivate samenwerking in het project Blauwestad tussen de provincie en Ontwikkelingsmaatschappij De Blauwe Stad Commanditaire Vennootschap/Koop Holding Europe ontbonden. Provinciale Staten en de colleges van B&W van de gemeenten Reiderland, Scheemda en Winschoten (per 1-1-2010 samengegaan in de gemeente Oldambt) zijn daarmee akkoord gegaan. Dit maakt een doorstart van Blauwestad mogelijk.
  
  De vervolgstap is dat de provincie een publiekpublieke samenwerking aangaat met de nieuwe gemeente Oldambt. De provincie en de nieuwe gemeente Oldambt bepalen samen de invulling hiervan, zowel van de samenwerkingsvorm als van de verdere ontwikkeling van het project.
  Ondertussen gaan de activiteiten rond het project gewoon door. Dit betekent dat de verkoop van kavels en woningen niet stil komt te liggen en wordt doorgewerkt aan de ontwikkeling van Blauwestad.

• Waarom is de publiekprivate samenwerking Blauwestad beëindigd?
  

  De publiekprivate samenwerking is in 2001 van start gegaan. De afspraak was dat de provincie de kosten van de aanleg van het meer, het natuurgebied en een deel van de infrastructuur zou voorfinancieren. Ook de private partijen namen een deel van de kosten voor de publieke infrastructuur voor hun rekening. De private partijen zouden deze voorfinanciering terugbetalen uit de opbrengst van de verkoop van de bouwkavels, vanaf 1 juli 2008 in termijnen gedurende tien jaar. Eind 2008 wordt duidelijk dat de verkoop van de kavels achter blijft bij de verwachtingen. Toen hebben beide partijen de commissie Alders-Bakker-Doets in het leven geroepen om te adviseren over de toekomst van de publiekprivate samenwerking.

  De commissie constateerde dat door de crisis in de financiële wereld en de daaruit voortvloeiende stagnatie in de woningmarkt de verkoop van kavels flink tegenvalt. Dit betekent dat de doorlooptijd veel langer zal zijn dan de geplande 10 jaar, namelijk 30 tot 40 jaar, en dat brengt een grotere financieringslast en bijbehorende risico's met zich mee. Daarom vond de commissie het niet meer verantwoord het project te laten trekken door de overheid samen met slechts één private partij (Koop Holding Europe). De commissie adviseerde de publiekprivate samenwerking te beëindigen en verder te gaan met een publiekpublieke samenwerking tussen de provincie en de nieuwe gemeente Oldambt. Ook deed de commissie de aanbeveling om het ontwerp van Blauwestad op onderdelen aan te passen, met behoud van kwaliteit als uitgangspunt.

• Wat zijn de gevolgen voor de provincie van de beëindiging van de publiekprivate samenwerking?
  

  Om verder te kunnen gaan met Blauwestad moest de provincie het investeringskrediet voor de exploitatie de komende 5 jaar ophogen van 105 tot 118 miljoen euro. Daarna moet op basis van de omstandigheden op dat moment opnieuw gekeken worden of het krediet voor de volgende periode toereikend is. Daarnaast was het voor de provincie noodzakelijk in 2009 eenmalig 28.775.000 euro af te boeken, om daarmee de doorstart van Blauwestad mogelijk te maken. Hierbij is uitgegaan van een concept grondexploitatie van 40 jaar en een gemiddelde verkoop van 30 kavels per jaar. Met de eenmalige afboeking kan de totale investering inclusief rente nu weer gedekt worden uit de toekomstige opbrengsten.

• Kan ik een kavel of een huis kopen in Blauwestad?
  

  Ja, er zijn nog verschillende kavels en woningen beschikbaar. Bijna alle kavels en woningen liggen aan het water. Om de natuur de ruimte te geven, zijn de kavels verdeeld over vijf woongebieden: De Wei, Het Park, Het Riet, Het Dorp en Het Wold. De woongebieden hebben ieder hun eigen stijl en sfeer en bestaan voornamelijk uit vrijstaande woningen. Blauwestad biedt voor elk type bewoner een passende woonstijl.

  Bent u geïnteresseerd? In het verkoop- & infocentrum in Blauwestad staat alle informatie tot uw beschikking om tot in detail de mogelijkheden over wonen in Blauwestad te weten te komen. Verder vindt u alle achtergrondinformatie over Blauwestad en omgeving. Zo is er een maquette, waardoor u dit immense project tot in het kleinste detail kunt bekijken. En hebt u vragen, dan staat het deskundige personeel u graag te woord.

  Adresgegevens bezoekadres Verkoop- & Infocentrum, geopend van maandag t/m vrijdag.
  Elfenbank 100
  9685 ED BLAUWESTAD

  T 0597 - 471010
  F 0597 - 471019
  E info@blauwestad.nl

• Kan ik een huis huren in Blauwestad?
  

  Nee, er zijn geen woningen te huur in Blauwestad.

• Hoe is het ondernemersklimaat in Blauwestad?
  

  Blauwestad heeft veel mogelijkheden voor ondernemers, wat onder meer te merken is aan het aantal aanmeldingen van initatiefnemers om hun plan van de grond te krijgen. Inmiddels zijn er 40 nieuwe bedrijven gevestigd. Toeristische en recreatieve bedrijven die aan de slag willen in het Blauwestadgebied kunnen terecht bij de beleidsmedewerker recreatie en toerisme van de gemeente Oldambt. 

  Het is de bedoeling om de toeristisch-recreatieve aantrekkelijkheid van het gebied verder te versterken en te ontwikkelen. De beleidsmedewerker recreatie en toerisme heeft tot taak om initiatieven op het gebied van toerisme en recreatie rondom het Oldambtmeer te initiëren, coördineren en begeleiden. Dit zal leiden tot het aantrekken van recreatieve activiteiten en vestiging van aansprekende toeristische bedrijven en uitbouw van het bestaande bedrijfsleven. Ook de marketing van Blauwestad en het Oldambtmeer als recreatief en toeristisch milieu is een aandachtspunt.

• Wat is het Blauwe lint?
  

  Het Blauwe Lint is een vereniging van recreatie- en toerisme ondernemers rondom Blauwestad en 't Oldambtmeer. De leden hebben alles te bieden wat een aangenaam verblijf in dit mooie gebied compleet maakt. Van een goed bed tot een lekker diner, van een galerie tot een tearoom, van een museum tot een visvijver, van een ambacht tot fietsroutes. Kijk voor meer informatie op www.blauwelint.nl.

• Wat is ring Blauwestad?
  

  Wat is ring Blauwestad?
  Ring Blauwestad is een project van de gemeenten en de provincie met als doel het stimuleren, ontwikkelen, ondersteunen en uitvoeren van een aantrekkelijk woon-, werk-, en recreatiegebied rondom Blauwestad. Ring staat hier voor omgeving. Het project loopt van 2003 t/m 2010.

• Hoe is Blauwestad bereikbaar?
  

  Blauwestad is met de auto goed te bereiken. Vanaf de A7 afslag Winschoten (afslag 47), bovenaan de afslag (47) rijdt u links het viaduct over om daar de bordjes Blauwestad te volgen. U rijdt richting Finsterwolde, totdat u voorbij een rotonde komt waar u links afslaat om naar Blauwestad te gaan.

  Openbaar vervoer: vanaf het treinstation Winschoten rijden er nog geen bussen naar Blauwestad. Vanaf het station Winschoten kunt u een taxi nemen naar Blauwestad, dan bent u ongeveer 10 minuten onderweg.

  Vaarverbinding: Het Oldambtmeer in Blauwestad is vanaf april 2009 verbonden met varend Nederland en, via de Dollard, met Duitsland.

• Nog meer vragen?
  

  Voor vragen kunt u trect bij het verkoop en informatiecentrum Blauwestad.

  Adres:
  Elfenbank 100
  9685 ED Blauwestad
  Tel: 0597 - 47 10 10
  E-mail:: info@blauwestad.nl